В Великобритании недостаток жилья – большая проблема. Если вы думаете купить или арендовать дом, важно знать о законах. Эти законы налагают серьезные наказания за продажу или аренду жилья лицам, которые не имеют разрешения на жительство в Великобритании.
Арендодатели и агенты по недвижимости не будут показывать дом, если у вас нет документов, которые покажут, что вы можете покупать или арендовать дом в Великобритании. Можно показать британский или заграничный паспорт из страны, такой как ЕС или Содружество наций, с визой. Если нет таких документов, нужно будет получить вид на жительство из почтового отделения Великобритании. Без этого документа нельзя купить или арендовать дом, даже часть дома для аренды.
В Великобритании арендодатели могут решить, сдавать дом вам или нет. Однако они не могут дискриминировать по цвету кожи, религии, сексуальной ориентации, национальности или национальному происхождению. Есть некоторые исключения, например, если дом имеет только лестницу, а вам нужен лифт из-за вашего состояния здоровья. Обычно, состояние здоровья не должно влиять на вашу аренду. Арендодатель решит, смотря на рекомендации вашего прошлого арендодателя, вашу кредитную историю, сколько человек будет жить с вами, вашу работу и сколько денег вы платите за аренду.
Чтобы успешно арендовать квартиру, нужно предложить нужную сумму арендной платы и заплатить большой аванс, например, за 6 месяцев вперед.
Также можно предложить аренду на долгий срок. Многие агенты и арендодатели не хотят арендовать на короткий срок, менее 12 месяцев. Но они могут согласиться на аренду на 24 месяца с возможностью разорвать договор после 12 месяцев. Обычно, для этого нужно уведомить за два месяца до того, как вы уйдете. Если у вас долгосрочный договор на 24 месяца и вы хотите уйти после 12 месяцев, вы должны уведомить за два месяца до 12-го месяца.
Многие арендодатели не хотят сдавать жилье студентам из-за проблем с оплатой аренды, поддержанием чистоты и соблюдением правил. Но студенты могут изменить это, предложив большую арендную плату, согласившись на регулярную уборку и разрешив арендодателю приходить в дом. Также студенты могут сообщить, кто будет ночевать у них и как долго.
Также родители студента могут найти гражданина или резидента Великобритании, которые поручаются за студента и будут готовы платить арендную плату, в случае, если студент откажется оплачивать по договору, или съедет с квартиры не соблюдая правил договора. Такими гаранторами могут стать в первую очередь родственники студента или знакомые. Ранее существовали компании, которые предоставляли такой сервис - выступали гаранторами, но со времен пандемии, как мне известно, агентства недвижимости требуют исключительно частные лица становиться гаранторами.
Также практически невозможно снять квартиру, пока вы еще не приехали в страну, даже если готовы оплачивать за 12 вперед. Владельцу квартиру и агентству нужно убедиться, что у студента будет право внимать квартиру в Великобритании, что он получит карту BRP, а ее можно получить уже только находясь в стране.
И последнее, чтобы наверное посоветовала родителям студента, обращаться к небольшим агентствам, а не к крупным, так как у тех будет к вашему случаю больше интереса.
В Великобритании каждый, кто арендует дом, должен внести деньги на залог в размере 5 недель арендной платы. Но есть способ купить страховку на этот залог. Страховка говорит, что если что-то случится, вы вернете арендодателю деньги в конце аренды. Многие арендодатели предпочитают, чтобы залог сразу был у них. Но деньги хранятся под присмотром государственных организаций, таких как TDS, DPS или My Deposit. Эти деньги считаются вашими, но арендодатель должен согласиться вернуть их вам в конце. Если арендодатель хочет что-то отнять от залога, вы должны согласиться. Если вы не согласны, государство вмешается и решает, кому давать деньги - вам или арендодателю. Суд не всегда нужен, только если речь идет о правовых вопросах, которые случаются редко.
После всего этого люди часто спрашивают: а может ли арендодатель выгнать вас из дома раньше времени? Ответ: иногда да, иногда нет.
Вот случаи, когда арендодатель может расторгнуть договор раньше:
Вы не заплатили аренду вовремя и просрочили ее на 2 недели.
Арендодатель раньше жил в этом доме и хочет вернуться.
У арендодателя есть кредит за дом, и он не выполняет обещания. Тогда банк может сказать, чтобы вы ушли.
Вы нарушили договор или закон, вызвали полицию, создали опасность или сдали кому-то другому дом без разрешения.
В зависимости от ситуации, вам могут дать от 7 дней до 2 месяцев, чтобы уйти. Обычно суд должен одобрить выселение.
Иногда арендодатель попросит вас уйти, но это не обязательно. Вы можете остаться, но можете и уйти, если договоритесь. Например, вы можете попросить деньги на переезд, вернуть залог, арендную плату за первый и последний месяц в новом месте и не делать уборку. Все не обязательно, но вы можете запросить, и это должно быть записано.
Этот список не всегда подходит, но он помогает понять некоторые вопросы об аренде. Это помогает иностранным студентам арендовать дом, узнать о выселении и договориться об условиях. Учтите, что в Уэльсе, Шотландии, Северной Ирландии и Англии могут быть другие правила.
Comments